GeoNews

Le spese pazze dell’Agenzia del Territorio

2011-12-29T08:46:00.000-08:00

Il Fatto Quotidiano ha recuperato la contabilità del direttore Gabriella Alemanno, sorella del sindaco di Roma, e le fatture autorizzate dall’area comunicazione. Per rappresentanza e comunicazione istituzionale (voce quest’ultima assente in passato dai bilanci) si è passati da 80 mila euro a un milione nel 2010, ma colpiscono i soldi spesi in gioiellerie e cene. Ad esempio al "Villa Oretta" di Cortina insieme a ben undici persone .....

http://www.ilfattoquotidiano.it/2011/12/27/catasto-che-abbuffata/180036/

CAUSALI DOCFA

2011-04-28T01:39:00.000-07:00

Quante volte in procinto di fare una variazione un po complessa ci siamo bloccati davanti alle causali che ci propone il Docfa. Ho trovato quindi in rete il documento che vi propongo che ci illustra, con dovizia di spiegazioni, quali causali usare e soprattutto quando usarle. E già che siamo in tema, mi son preso la briga di estrarre dalle istruzione del Docfa anche la codifica delle causali, la compatibilità tra le causali e la compatibilità tra causali ed operazioni associate, che vi propongo sotto forma di immagini. Buon lavoro a tutti.

ESENZIONE TRIBUTI CATASTALI

2011-04-28T01:05:00.000-07:00

In questi mesi di accatastamenti convulsi più di una volta mi sono chiesto quali fossero ed a cosa si riferissero le esenzioni dai tributi catastali che possiamo selezionare dall'apposita tendina che compare nell'invio telematico di pratiche Pregeo e Docfa, tenuto conto che nell'elenco proposto sono solo riportati oscuri articoli di legge.Così ho fatto una rapida ricerca in rete ed ho trovato la tabella che vi propongo. Spero possiate farne buon uso.

ATTRIBUZIONE RENDITA - COSTI A.d.T.

2011-04-20T20:41:00.000-07:00

Il direttore dell'A.d.T., ha emanato in data 19 aprile 2011 il Provvedimento Prot. n. 24826, relativo alla attribuzione della rendita presunta  ed alla determinazione degli oneri, da porre a carico dei titolari di diritti reali sugli immobili non dichiarati in catasto, che non avranno ottemperato all'obbligo di procedere alla presentazione della relativa dichiarazione di aggiornamento catastale entro la prossima scadenza del 30 aprile.

Nel provvedimento si legge che ai fini della corretta applicazione del provvedimento valgono le seguenti definizioni: 
a) Classamento: il classamento consiste nella individuazione della categoria e della classe necessarie all’attribuzione della rendita catastale presunta; non si definisce la classe qualora le unità immobiliari vengano censite nei gruppi speciale e particolare. La categoria è  individuata sulla base degli elementi tecnici acquisiti mediante sopralluogo esterno o forniti dai comuni, ovvero utilizzando anche altri elementi conoscitivi o informativi a disposizione dell’Ufficio. La classe è individuata in quella mediana della categoria, ovvero in quella superiore, fra le due intermedie, in caso di numero pari di classi, nell’ambito della zona censuaria ove è ubicata l’unità immobiliare.  
b) Consistenza: la consistenza di ciascuna unità immobiliare da accertare è calcolata, con modalità semplificate, tenendo conto della superficie desumibile dai rilievi aereo-fotografici, nonché degli elementi informativi acquisiti con sopralluogo esterno, numero di piani o altezza. In particolare, per le unità immobiliari da censire nel Gruppo A, la consistenza in vani è determinata attraverso il rapporto tra la superficie  complessiva dell’unità immobiliare e la superficie media del vano catastale, riferita alle unità immobiliari della stessa categoria censite nella medesima zona censuaria. Per le unità immobiliari da censire nel Gruppo B, la consistenza, espressa in metri cubi, viene determinata tenendo conto, oltre che della superficie, dell’altezza media delle unità immobiliari medesime.  

L’attribuzione d’ufficio della rendita presunta (e quindi a parte l'accatastamento, d'ufficio o di motu proprio) comporta a carico dei soggetti interessati, oltre all’irrogazione delle relative sanzioni, il pagamento degli oneri  determinati nella misura prevista dalla tabella allegata al provvedimento stesso e che qui si riporta

Da qui potete scaricare il Provvedimento e l'allegata Tabella

VADEMECUM DELLA COMPRAVENDITA

2011-04-20T08:47:00.000-07:00

In questi giorni impazza in rete una diatriba tra il Presidente di Geoweb ed il presidente di ANIAG. Senza entrare nel merito della questione (io resto comunque un felice utente di Geoweb), girovagando sul sito di ANIAG ho trovato un interessante "Vademecum della compravendita" indirizzato a chi intende comprare o vendere un immobile, ma utile anche per noi tecnici.

Se volete scaricarlo questo è il link: http://www.aniag.it/vademecum/vademecum.pdf

CORSO PREGEO 10.00 APAG

2011-04-11T20:32:00.000-07:00

E' stato pubblicato sul sito dell'A.d.T. il corso di autoformazione multimediale a supporto del software per l’approvazione automatica e la contestuale registrazione nelle banche dati catastali, cartografica e censuaria, degli atti di aggiornamento del Catasto dei Terreni è organizzato in moduli formativi.

I primi due introducono ai diversi aspetti del modello concettuale e guidano l’utente nell’installazione del software e nell’utilizzo dell’interfaccia grafica.

Un terzo modulo è dedicato alle modalità operative relative alla tipologia di aggiornamento “Frazionamento16A”. Ulteriori moduli formativi, dedicati alle altre tipologie di aggiornamento del Catasto Terreni, saranno pubblicati prossimamente.

Modulo 1 – Il modello concettuale
Illustra il modello concettuale e le ragioni che nel 2010 hanno portato alla creazione del nuovo sistema di aggiornamento del Catasto dei Terreni.

Modulo 2 – Download, installazione ed interfaccia grafica
Espone le modalità di download e di installazione della nuova versione di Pregeo 10 nonché le funzionalità della nuova interfaccia grafica APAG.

Modulo 3 – Il frazionamento 16a
Illustra le modalità di aggiornamento di un atto di frazionamento della tipologia 16a utilizzando la procedura Pregeo 10, integrata con le nuove funzionalità dell’interfaccia grafica APAG.

La fruizione degli argomenti e delle pagine all’interno dei moduli è sequenziale. Pertanto non è consentito l’accesso ad argomenti e pagine successivi se non è stata conclusa la fruizione di quelli precedenti. Il completamento delle pagine e degli argomenti consente automaticamente la fruizione di quelli successivi.

Questo il link alla pagina per lo scarico dei moduli:

http://www.agenziaterritorio.it/site.php?id=8480

AGGIORNAMENTO PREGEO 10 - APAG

2011-04-11T20:23:00.000-07:00

Il 1 marzo è stato messo in rete l'ultimo aggiornamento di Pregeo 10.

Novità introdotte rispetto alla precedente versioneE’ stato corretto il malfunzionamento dell’archivio dei tecnici esterni operante su Windows XP service-Pack 2 e 3 per il quale i diagnostici delle elaborazioni precedenti non venivano aggiornati in seguito di una nuova elaborazione, sebbene venisse rimossa
E’ stata corretta la richiesta degli intestati nel caso che tutte le particelle trattate hanno la ditta disallineata
Nel caso di tipologia “FR” è stato corretto l’errore che impediva la dematerializzazione in presenza di modello ausiliario
Individuato il problema che produce valori in deponenti nell’sqm a posteriori: risolto con un controllo sulla matrice di varianza-covarianza delle baseline GPS (deve essere definita-positiva)
E’ stato corretto il controllo di esistenza della particella variata nelle tipologie assimilabili a mappali qualora nella particella originale siano presenti linee varie che intersecano i bordi della particella
E’ consentito l’impiego di più di due Punti Fiduciali in presenza di un Punto Ausiliario
E’ consentito l’impiego di un Punto Ausiliario senza rilievo altimetrico
E’ stata bloccata a qualità 282 la particella originale della Tipologia 15
Il Punto Fiduciale appartenente ad un vertice del poligono descrittivo del confine di una particella o del perimetro di un fabbricato presente nell’estratto di mappa viene trattato correttamente nella proposta di aggiornamento
E’ stato corretto l’errore che inibiva la predisposizione degli atti di aggiornamento che trattano costruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria, eseguiti per coordinate inserite tramite la compilazione delle righe 8
Nella “tipologia 1”, se la superficie di una particella originale è reale, è possibile dichiarare in superficie reale anche la particella variata, ma non è consentita la modifica del valore della superficie
E’ stata inibita la predisposizione automatica del modello censuario nelle “tipologie 2 e 22”
Nella maschera di scelta dei casi codificati (riga di tipo 9 del libretto delle misure) le “tipologie 13a e 13b” e le “tipologie 16a e 16b” sono state inserite nella stessa sequenza con cui sono state descritte nell’allegato 2 della  Circolare n. 3 del 16 ottobre 2009
Nella “tipologia 15” è stata corretta l’attivazione della funzione che consente lo scorporo dell'area della corte dal fabbricato
E’ stata corretta la gestione della riga di intestazione dell’estratto di mappa auto-allestito  per le “tipologie 2 e 22”
Nella procedura di dematerializzazione di un atto di aggiornamento è stata corretta la funzione “sposta testi” nel caso di estratto di mappa in coordinate Gauss Boaga
E’ stato rimosso l’errore che produce il messaggio “file arch2.mdb non trovato”
La procedura è stata aggiornata, con le seguenti novità:
gestione dei poligoni chiusi del libretto delle misure che definiscono superfici reali
controlli sull’obbligo delle poligonali
controlli automatici sulle poligonali
possibilità di trattare n particelle per le tipologie che precedentemente ne potevano trattare una o due
gestione della tipologia 15 (frazionamento dell’intera corte di un fabbricato con corte) , senza la necessità di riportare misure o coordinate all’interno del libretto
funzione per la ricerca della monografia associata al Punto Fiduciale selezionato e successivo scarico, direttamente dal sito Internet
inserimento nella toolbar di pregeo delle icone relative alle operazioni richiamate con maggior frequenza
visualizzazione grafica dell’estratto di mappa
visualizzazione delle informazioni contenute nell’estratto di mappa
inserimento della motivazione di non deposito al comune per gli atti presentati in front-office
routine di ricerca dei libretti delle misure
modifica del record ditta dell’estratto di mappa nel caso di persona fisica, con l’aggiunta di ulteriori informazioni, prelevate direttamente in maniera automatica dall’estratto di mappa
gestione della rappresentazione cartografica delle particelle interrate
nuova procedura per la predisposizione della proposta di aggiornamento (APAG - Autoallestito e Proposta di Aggiornamento)
La “tipologia 3” può trattare un numero illimitato di particelle originali
E’ stata aggiunta una procedura di detect del sistema operativo utilizzato dall’elaboratore e, nel caso di sistema operativo “Windows 7” o “Vista”, vengono fornite le istruzioni dettagliate per la corretta installazione e il regolare funzionamento della procedura Pregeo 10
Questo il link della pagina per lo scarico del programma: http://www.agenziaterritorio.it/site.php?id=6227#programma

GEO-SIT ..... GRATIS

2010-12-06T22:21:00.000-08:00

Qualche giorno fa abbiamo parlato dell'attivazione, da parte di GeoWeb, del servizio Geo-Sit, che permette la sovrapposizione degli estratti di mappa prelevati da Sister sulle ortofoto del territorio. Il servizio è certamente interessante e di facile utilizzazione, ma il prodotto finale ha una scarsa definizione e soprattutto costa 2,16 Euro (1,80+iva).

Ma se non ci spaventa scaricare qualche programma e lavorare un po di copia ed incolla, potremo ottenere lo stesso risultato (in alcuni casi anche meglio) e, cosa che di questi tempi non guasta, gratis.

Innanzi tutto occorre scaricare due programmi che ovviamente sono di libero utilizzo: uno è PDF-Xchange Viewer, un utile visualizzatore di file pdf che racchiude interessanti caratteristiche (possibilità di eseguire misure in scala sia lineari che di aree, possibilità di scrivere e disegnare sui documenti pdf, ecc.), l'altro è PhotoFiltre, un programma di grafica (stile PhotoShop) che nulla ha ad invidiare a più blasonati software e per il quale sono stati sviluppati dei plug-in interessantissimi (uno su tanti quello per effettuare misure lineari ed angolari sui disegni). Questi sono i link per lo scarico:

PDF-Exchange

http://www.tracker-software.com/product/downloads
PhotoFiltre

http://photofiltre.free.fr/frames_en.htm
Tutorial

http://www.stampe-racconti.it/Tutorial%20PhotoFiltre.pdf

L'ultimo link è un tutorial di PhotoFiltre utile per un primo approccio al programma.

Una volta scaricati ed installati i programmi (entrambi sono "portable" e quindi possono essere messi dove si vuole e funzionano anche da chiavetta usb), per prima cosa dobbiamo trasformare il nostro estratto di mappa in pdf, in un'immagine jpeg. Per far questo apriamo il file dell'estratto con Pdf-Xchange, quindi clicchiamo con il tasto destro dentro la finestra di visualizzazione (menù contestuale) e selezioniamo la voce Esporta -> Esporta come Immagine.

A questo punto ci comparirà la finestra qui sotto.

Dovremo quindi selezionare la Cartella di destinazione ed il nome del file. Impostiamo la risoluzione a 300 (un buon compromesso tra definizione e grandezza del file) e clicchiamo su Esporta.

Fatto questo, dovremo procurarci una buona ortofoto della zona di interesse. Vi sono diversi siti che offrono la possibilità di avere delle fotografie aeree del territorio (GoogleMaps, GoogleEarth, Bing, ecc.) ma io trovo che il più definito (almeno per le mie zone) sia il sito delle Pagine Gialle (http://www.visual.paginegialle.it). Cerchiamo quindi la zona che ci interessa (selezionando l'opzione Foto e non Mappa) e zoommiamo al massimo, centriamo (se vogliamo possiamo anche mettere la visualizzazione a tutto schermo) e premiamo contemporaneamente il tasto Shift (maiuscolo) ed il tasto Stamp (quello in alto vicino ai tasti funzione). In questo modo avremo catturato lo schermo come immagine.

Apriamo quindi PhotoFiltre e andiamo a selezionare il menu Modifica --> Incolla come nuova immagine e salviamo con nome.

Carichiamo anche la mappa salvata in precedenza.

A questo punto ritagliamo la zona che ci interessa sovrapporre. Consiglio di ritagliare la foto aerea un po più grande della zona che andremo a ritagliare per la mappa, in modo da avere un po di margine su tutti i lati per una migliore calibrazione.

Per ritagliare basta premere il tasto sinistro del mouse e disegnare un rettangolo che contenga quanto voluto. Se si effettua l'operazione tenendo premuto il tasto Shift verrà disegnato un quadrato.

Fatto questo, clicchiamo sul tasto destro del mouse e selezioniamo la voce Taglierina e avremo così la nostra immagine ritagliata nella grandezza voluta. Salviamo entrambe le immagini ottenute.

Ovviamente le due immagini non sono alla stessa scala. In particolare, l'ortofoto risulterà più piccola di quella della mappa.

Procediamo quindi ad ingrandire l'immagine della ortofoto.

Per far questo dobbiamo selezionare l'immagine (cliccandoci sopra con il tasto sinistro del mouse e selezionare il menù Immagine --> Dimensione Immagine.

Alla voce Nuova Dimensione selezioniamo la voce % (percentuale) anzichè cm. e mettiamo il valore a 400 se abbiamo una mappa al 1000 oppure 200 per una mappa al 2000. Clicchiamo OK ed avremo la nostra immagine ingrandita.

A questo punto selezioniamo l'immagine della mappa e procediamo con il menù Regolazione --> Bicromia e impostiamo il valore di soglia a 200. Clicchiamo OK e salviamo. Questo serve a dare più definizione alla nostra immagine che in origine è in toni di grigio.

ORTOFOTO 

MAPPA

Ora dovremo sovrapporre la mappa all'ortofoto.

Selezioniamo il file della mappa e procediamo con il menù Modifica --> Copia.

Selezioniamo l'immagine dell'ortofoto e procediamo con il menù Modifica --> Incolla speciale --> Maschera. A questo punto dovremmo avere la nostra mappa con i dettagli in bianco sovrapposta all'ortofoto.

Senza fare altro, procediamo quindi a scalare l'immagine della mappa. Come noterete, il bordo dell'immagine sovrapposta risulta 

tratteggiato. Questo vuol dire che può essere spostata e ridimensionata. Per spostare basta cliccare con il tasto sinistro e trascinare, per ridimensionare basta agganciare uno dei bordi o uno degli angoli e, sempre cliccando con il tasto sinistro, muovere il mouse nella direzione desiderata. Anche in questo caso se selezionando e trascinando un angolo dell'immagine teniamo premuto anche lo Shift avremo un ridimensionamento uguale in entrambe le direzioni.

Dovremo quindi lavorare per tentativi, sia spostando che ridimensionando l'immagine, fino a trovare la sovrapposizione che più ci soddisfa. Gli spostamenti possono essere fatti anche con i tasti freccia usati soli o in combinazione con il tasto Shift per uno spostamento più veloce. Una volta fatto, confermiamo con il tasto invio e salviamo il lavoro prodotto.

A titolo esemplificativo riporto il risultato ottenuto per la medesima area sia con Geo-Sit di GeoWeb, sia con il metodo appena descritto. A parte la precisione della sovrapposizione (quella con Geo-Sit GeoWeb non l'ho calibrata) noterete i dettagli che sono nettamente migliori con questa soluzione.

AGGIORNAMENTO DOCFA 4

2010-12-03T21:03:00.000-08:00

Dal giorno 29 novembre 2010 è in linea l'aggiornamento del software della procedura.
Il nuovo aggiornamento consente di acquisire caratteri alfanumerici nel campo destinato al numero dell’albo professionale ed elimina l’obbligatorietà della data di fine lavori per le categorie del gruppo F.

Download: ftp://ftp.finanze.it/pub/docfa4/Docfa4_Setup.zip

ATTIVAZIONE GEO-SIT

2010-12-03T20:53:00.000-08:00

Come annunciato, è stata attivata da GeoWeb la funzione Geo-Sit, che permette la sovrapposizione degli estratti di mappa prelevati da sister sulle ortofoto del territorio. 

Il costo per ciascuna richiesta e` di € 1.80 (+iva).

ESTRATTI DI MAPPA SU ORTOFOTO

2010-12-01T02:41:00.000-08:00

GeoWeb annuncia il prossimo avvio di una nuovo servizio, denominato Geo-Sit, che permetterà la sovrapposizione degli estratti di mappa prelevati da Sister sulle ortofoto del territorio.

Link al video esplicativo del nuovo servizio: http://www.cng.it/CNG_NEW_SITE/GEOSITFS.HTML

Le spese pazze dell’Agenzia del Territorio

2010-12-01T00:11:00.001-08:00

TelematiKo Browser

2010-11-30T00:16:00.000-08:00

 TelematiKo Browser
( Browser per la navigazione facilitata in SISTER )

Dopo averci stupito con la loro TelematiKo Suite (una compilation di programmi completa di tutto ciò che può servire ad un Professionista che si occupa di Catasto) ora i colleghi di TelematiKo (Alberto Baccarini e Venturini Luciano) ci propongono questa loro ultima fatica: TelematiKo Browser.

Lo scopo di Telematiko Browser è facilitare la navigazione nel portale web di SISTER.
Quante volte per navigare in SISTER abbiamo digitato la nostra password ? Quante volte per navigare in SISTER abbiamo cliccato nei menù alla ricerca di ciò che ci serve?
Quante volte abbiamo erroneamente chiuso il browser e poi non siamo più riusciti ad accedere al nostro account, rimanendo bloccati per interminabili minuti?
Telematiko Browser consente un rapido accesso al proprio account di Sister, facilita la navigazione nelle pagine maggiormente utilizzate ed esegue le interrogazioni più frequenti. Ma soprattutto se l'utente chiude il browser direttamente senza effettuare il logout, Telematiko Browser si preoccupa di chiudere correttamente la connessione consentendo un rapido successivo accesso senza spiacevoli blocchi.
Telematiko Browser memorizza i dati di uno o più tecnici comprensivi di password di accesso al portale Sister. L'accesso a Sister avviene sia tramite user e password rilasciati direttamente dall'Agenzia del Territorio sia tramite user e password rilasciati da Geoweb.
Telematiko Browser consente di aggiungere nuovi utenti ad una lista, modificarne i dati oppure cancellarli dalla lista.
Selezionando l'utente si ha la possibilità di accedere direttamente a Sister senza dovere digitare ogni volta user e password. Alcuni pratici pulsanti facilitano l'utente nella navigazione proponendo a portata di mouse le funzioni più ricorrenti.
Il programma consente la chiusura del browser direttamente senza dovere effettuare il logout e consentendo un rapido accesso senza spiecevoli blocchi.
Telematiko Browser è stato pensato anche per il funzionamento su supporto rimovibile (pen drive usb) ed anche per il funzionamento in rete; installando il programma su di una unità condivisa in rete, sarà possibile l'accesso a Sister da più postazioni, anche da utenti diversi (ogni utente però potrà accedere al proprio account singolarmente da una sola postazione).
Il programma facilità il download delle pratiche Pregeo e Docfa approvate effettuando il salvataggio dei dati con la pressione di un solo pulsante.
Dopo avere eseguito il download , decomprimete il file.zip dove volete; il programma non richiede alcuna installazione e può essere utilizzato ovunque, anche su un supporto rimovibile.

http://www.telematiko.it/index.php/telematiko-browser-20.html

PROROGA TERMINI PER GLI ACCATASTAMENTI

2010-11-29T21:05:00.000-08:00

Un emendamento alla Legge di Stabilita’ che proroghi di un anno i tempi (attualmente la scadenza e’ al 31 dicembre 2010) per le regolarizzazioni delle situazioni catastali degli immobili e’ stato presentato da un gruppo di Senatori che vede come primo firmatario il vice capogruppo al Senato del Pdl, Cosimo Izzo.
“Le Agenzie del Territorio – scrive Izzo – stanno comunicando agli interessati che in caso di ritardo nell’accatastamento sono previste sanzioni comprese tra un minimo di 258 euro ed un massimo di 2.066 euro per ogni unita’ immobiliare urbana, oltre alla sanzione per la mancata presentazione del tipo mappale”. “Poiche’ siamo nel periodo autunno inverno e quest’anno l’anticipo del cattivo tempo sta creando notevole disagio ai tecnici che non possono effettuare rilievi topografici in campagna necessari ed indispensabili per l’accatastamento – conclude Izzo – si chiede la proroga dei termini stabiliti dalla legge tali da poter permettere ai tecnici di effettuare i rilievi con strumentazioni topografiche in campagna”.

Fonte: www.ntr24.tv

ERRORI PREGEO 10

2010-11-29T20:48:00.000-08:00

Da fonte SOGEI si apprende che il nuovo aggiornamento di Pregeo 10, reso disponibile sul sito dell'Agenzia Del Territorio il 3 novembre, contiene alcuni gravi errori su alcune tipologie di atti di aggiornamento tali da generare "errori di sistema" in fase di trasmissione in via telematica.
Si consiglia di non installare l'aggiornamento e attendere la nuova release in fase di rilascio da parte dell'Agenzia
Per chi avesse già installato l'aggiornamento e volesse reinstallare la vecchia versione, la potrà scaricare dal seguente link : ftp://ftp.finanze.it/pub/pregeo/PREGEO1000.Ma r10.exe

A riguardo inoltre pubblichiamo la circolare emanata ieri dalla Direzione dell'A.d.T.

PROT. 12037 del 29/11/2010 - Aggiornamento Pregeo 10.
Facendo seguito alla precedente nota del 9.11.2010 prot. 11404, tenuto conto delle difficoltà riscontrate nell’utilizzazione della nuova versione di Pregeo 10, si comunica che sarà possibile utilizzare ancora la precedente versione fino a quando non sarà messa a disposizione di codesti Ordini e Collegi professionali una nuova versione in cui saranno state superate tutte le incongruenze riscontrate.
Pertanto il termine precedentemente individuato per l’utilizzo esclusivo della nuova versione di Pregeo 10 del 30 novembre non è più vincolante.
Sarà cura di questo Ufficio comunicare la nuova data in cui diventerà obbligatorio l’uso della nuova versione per le casistiche previste nella nuova versione.
IL DIRETTORE

SPYPRE III - L'AUTOMAZIONE

2010-11-24T22:06:00.000-08:00

L'ambito scopo di questo programma (e del suo illustre autore) non è solo quello di rendere facile la vita di quanti si occupano di Pregeo, ma anche di cercare di rendere automatiche tutta una serie di procedure che con Pregeo stesso si presentano a volte tortuose.

Con il termine Tipologie Automatiche si intende la possibilità di generare tutto quanto serve a per la redazione di un Atto di aggiornamento.
In pratica questi nuovi comandi fanno tutto il lavoro che dovrebbe fare l’utente di Pregeo con Pregeo per ottenere quegli atti di Aggiornamento che non dovrebbero richiedere interventi da parte dell’operatore o dovrebbero richiedere un intervento minimo.
L’associazione dell’estratto, lo stralcio, l'eliminazione di uno o più fabbricati, l'eliminazione delle linee tratteggiate o punteggiate, il salvataggio della proposta di aggiornamento, la conferma della stessa, la predisposizione del modello censuario, l’impostazione delle Provincia di competenza, la generazione del file dei comuni.dat, l’inserimento dei possessori/dichiaranti, tutte queste operazioni saranno effettuate con calma e serenità.
Con questi nuovi comandi di SpyPreIII viene evitato tutto questo lavoro da parte dell’utente.
Alla fine si passerà immediatamente alla Produzione dell’Atto di aggiornamento senza intoppi.

Le tipologie attualmente automatizzate sono:
01 – Conferma di mappa con conferma di identificativo (multipla)
02 – Conferma di mappa con variazione di identificativo (multipla)
03 – Demolizione totale di fabbricato (multipla)
04 – Demolizione parziale di fabbricato (multipla)

Da notare che la tipologia 3, in Pregeo APAG, non funziona in modalità multipla mentre invece con SpyPre III è possibile redigerla lo stesso. Più avanti di Pregeo nel rispetto della normativa.

In occasione dell'uscita di quest'ultimo aggiornamento di SpePre III, l'autore ci fa notare che attualmente con Pregeo è possibile demolire tutte le linee tratteggiate che si vuole, ma che bisogna farlo con particolare attenzione in quanto l'eliminazione delle tratteggiate che sbordano dalla particella possono ledere interessi altrui.

Gli estratti infatti vengono rilasciati con linee tratteggiate che non sono completamente di competenza delle particelle, funzione che doveva essere implementata nel rilascio degli estratti ma che, per questione di costi di Sogei , è stato invece reso possibile in pregeo APAG, quello che non funziona, per ora.

Download: http://www.dioptra.it/spypre/spypreiii.aspx

VISURE ON-LINE *** ERRORE

2010-11-22T00:31:00.000-08:00

Ci risiamo, il lupo cambia il pelo ma non perde il vizio.

Nel lontano 2007, nel primo numero di GeoNews, avemmo a segnalare un errore che si riscontrava nell'allora consultazione on-line dei dati catastali  dei terreni dal sito dell'A.d.T. Infatti   la   procedura   non   visualizza va  gli   "zeri"   prima   delle   cifre.   Esempio   la superficie 00 10 02 veniva visualizzata 10 2 oppure la superficie 00 03 04 veniva visualizzata 3 4.

Ed oggi, con Sister2, nulla è cambiato, sia nella versione libera (per i comuni cittadini), sia nella versione full per professionisti (che a ben vedere sono la stessa cosa). Ovviamente le visure stampate sono corrette e comprensive degli zeri significativi, ma la sola consultazione on-line potrebbe trarre in errore.

Si riportano alcuni esempi:

Questa sopra è la consultazione on-line, si noti la mancanza di zeri nella casella delle centiare, mentre questa sotto è la corrispondente visura comprensiva degli zeri significativi.

Altro esempio errato.

In questo caso manca lo zero prima del numero uno (la superficie dovrebbe essere 00.01.01). 

Anche se l'errore è logico ed evidente (basta sapere come viene divisa la superficie in ettari, aree e centiare) un occhio non allenato (o la lettura frettolosa) potrebbe essere tratto in inganno con tutte le conseguenze del caso.
Attenzione quindi a cifre isolate o a numeri di una sola cifra preceduti da altri numeri, perché evidenziano l'errore.

ORDINE DELL'UNITÀ D'ITALIA

2010-11-15T05:56:00.000-08:00

Dal sito www.lestorie.rai.it

ATTO COSTITUTIVO

La redazione de “Le Storie – diario italiano”, programma televisivo di servizio pubblico in onda dal lunedì al venerdì su Raitre, ha istituito l’ordine dell’Unità d’Italia.
Dell’Ordine fa parte chiunque, italiano di nascita o d’elezione, rispettoso dell’uguaglianza di tutti davanti alla legge, senta con giusto e misurato orgoglio comunanza di sentimenti con la lingua e la letteratura, il retaggio storico, l’immenso contributo alla civilizzazione umana delle arti, e perché no la cucina di geniale inventiva nella parsimonia, che questo paese ha saputo esprimere.
Chiunque può insignire dell’Ordine se stesso, o altri che di questi sentimenti siano partecipi.
L’appartenenza è indicata da un nastrino tricolore applicato sul lato sinistro del petto.

A me è piaciuto e così ho deciso di insignire dell'Ordine dell'Unità d'Italia anche questo blog.

GeoNews - Archivio storico

2010-11-13T23:23:00.000-08:00

Grazie alla disponibilità di spazio offerta dal sito www.dioptra.it, vi segnalo la presenza dell'archivio storico della vecchia versione di GeoNews (quella elettronico/cartacea), raggiungibile da qui: http://www.dioptra.it/GeoNews/GeoNews.htm

AuTali - Software per la Dichiarazione di Successione

2010-11-09T07:03:00.000-08:00

Giorni fa vi ho parlato dei nuovi modelli per la compilazione delle denunce di successione messi in rete dall'Agenzia delle Entrate.

Oggi, per assonanza, vi voglio segnalare un programma creato dal collega Geom. Angelo Rizzo, denominato AuTali, per la compilazione automatica delle dichiarazioni di successione.

Sul sito http://www.autali.net/ ne possiamo trovare due versioni, una limitata ma gratis ed una completa ma commerciale. 

Il software AuTali nella versione 0.3.2 è completamente gratuito e consente la compilazione del Modello 4, l'Autoliquidazione delle Imposte Ipotecaria e Catastale, il calcolo dell'eventuale ravvedimento operoso e la compilazione dei Modelli F23.

La versione 1.1.4 di AuTali ha implementato tutte le funzioni disabilitate nella versione freeware, compreso la stampa degli intercalari, la gestione delle Autocertificazioni e della Voltura catastale.

Di seguito un tabella comparativa tra le due versioni: 

Coefficienti catastali di rivalutazione

2010-11-07T21:41:00.000-08:00

Dal 1939 al 1992 le tariffe, nonostante la norma prevedesse la possibilità  di effettuare la revisione tariffaria ogni 5 anni, si sono sempre basati sui valori calcolati all’epoca censuaria 1937-1939 e per questo fino al 1992 alla rendita catastale, per la dichiarazione dei redditi, si applicava un coefficiente apposito, calcolato per ogni categoria catastale, che permettesse una rivalutazione monetaria della rendita catastale tale da sostituirsi alla revisione degli estimi.

La  legge  23  febbraio  1960,  n.  131,  all’art. 1  comma  1,  infatti, già  prefigurando  una  generale  revisione  delle  rendite  catastali,  aveva introdotto  il  meccanismo  dei  coefficienti  di  aggiornamento:

«A  partire  dalla  data  nella  quale  entrerà  in  vigore  il  nuovo  catasto  edilizio  urbano  istituito  con  la  legge  11  agosto  1939,  n.  1249  e  fino  a  quando,  cessato  il  regime di  blocco  dei  fitti,  non  sarà  provveduto  alla  revisione  generale  delle  rendite  catastali delle  unità  immobiliari  urbane,  il  reddito  imponibile  di  tali  unità  è  determinato applicando  alle  rendite  catastali  definite  con  riferimento  agli  elementi  economici  del triennio  1937-1939  i  coefficienti  di  aggiornamento  che,  per  le  singole  categorie  di unità  immobiliari,  saranno  stabiliti  ogni  anno  dal  Ministro  per  le  finanze,  sentita la  Commissione  censuaria  centrale».

Ai  nostri giorni, il sistema di aggiornamento delle rendite catastali medianti i suddetti coefficienti può tornare utile in caso di successioni apertesi prima del 1992 e mai presentate (o da rettificare) al fine di contestualizzare i valori da dichiarare.

Nello schema sotto riportato ho evidenziato, sia per il Catasto Urbano che per il Catasto Terreni, i coefficienti di aggiornamento, divisi per anno di entrata in vigore con i riferimenti alla Gazzetta Ufficiale su cui vennero pubblicati.

PREGEO 10 - Proposta di Aggiornamento

2010-11-04T23:24:00.000-07:00

Il nuovo ambiente grafico per gestire la proposta di aggiornamento (APAG) dell'ultima release di Pregeo 10 presenta delle novità che a prima vista non sembrano documentate. Se però clicchiamo sulla penultima icona della barra

potremo scaricare un documento in PDF di ben 18 pagine, denominato "Produzione Proposta di Aggiornamento" che illustra tutte le possibilità di gestione dell'ambiente.

Questo il sommario:

Introduzione
Zoom su ESTRATTO DI MAPPA
Visualizza Tabella Particelle
Produzione Stralcio di ESTRATTO DI MAPPA
Zoom su RILIEVO
Orientamento RILIEVO su ESTRATTO DI MAPPA
Adattamento RILIEVO a ESTRATTO DI MAPPA
Modifica Simboli Testi Linee Varie
Frazionamento ESTRATTO DI MAPPA tramite RILIEVO
Aggiornamento Codice Particelle
Crea e Modifica ESTRATTO DI MAPPA
Salva RILIEVO ESTRATTO DI MAPPA e RASTER
Crea PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO
Salva PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO

Nuovo modello per dichiarazione di sucessione

2010-11-04T22:02:00.000-07:00

L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato il nuovo modello per la compilazione delle denunce di sucessione (Mod. 4) che sostituisce quello finora usato per uniformarne la veste grafica alle altre dichiarazioni fiscali.
Il modello è composto da più quadri, contrassegnati da una lettera e da un titolo, nei quali vanno indicati gli eredi e i legatari, l’attivo ereditario (costituito da immobili e diritti reali immobiliari, azioni, titoli, quote di partecipazione non quotate in borsa né negoziate al mercato ristretto, aziende, altri beni, beni trasferiti a titolo oneroso negli ultimi sei mesi dal defunto ed eventuali detrazioni), le donazioni e le liberalità effettuate dal defunto e le passività. L’ultima parte è, invece, riservata all’ufficio.

Download: http://goo.gl/tOVWw

Aggiornamento Pregeo versione 10.00

2010-11-03T21:22:00.000-07:00

Come anticipato il mese scorso, sul sito dell'A.d.T è stata pubblicata la nuova versione di Pregeo 10, aggiornata al 27 ottobre 2010.

La procedura è stata aggiornata, con le seguenti correzioni:

Corretto il malfunzionamento dell’archivio dei tecnici esterni operante su Windows XP service-Pack 2 e 3 per il quale i diagnostici delle elaborazioni precedenti non venivano aggiornati in seguito di una nuova elaborazione, sebbene venisse rimossa
Corretta la richiesta degli intestati nel caso che tutte le particelle trattate hanno la ditta disallineata
Nel caso di tipologia “FR” corretto l’errore che impediva la de materializzazione in presenza di modello ausiliario
Individuato il problema che produce valori in deponenti nell’sqm a posteriori: risolto con un controllo sulla matrice di varianza-covarianza delle baseline GPS (deve essere definita-positiva)
Corretto il controllo di esistenza della particella variata nelle tipologie assimilabili a mappali qualora nella particella originale siano presenti linee varie che intersecano i bordi della particella
Consentito l’impiego di più di due Punti Fiduciali in presenza di un Punto Ausiliario
Consentito l’impiego di un Punto Ausiliario senza rilievo altimetrico
Bloccata a qualità 282 la particella originale della Tipologia 15

La procedura è stata aggiornata, con le seguenti novità:

gestione dei poligoni chiusi del libretto delle misure che definiscono superfici reali
controlli sull’obbligo delle poligonali
controlli automatici sulle poligonali
possibilità di trattare n particelle per le tipologie che precedentemente ne potevano trattare una o due
gestione della tipologia 15 (frazionamento dell’intera corte di un fabbricato con corte) , senza la necessità di riportare misure o coordinate all’interno del libretto
funzione per la ricerca della monografia associata al Punto Fiduciale selezionato e successivo scarico,direttamente dal sito Internet
inserimento nella toolbar di pregeo delle icone relative alle operazioni richiamate con maggior frequenza
visualizzazione grafica dell’estratto di mappa
visualizzazione delle informazioni contenute nell’estratto di mappa
inserimento della motivazione di non deposito al comune per gli atti presentati in front-office
routine di ricerca dei libretti delle misure
modifica del record ditta dell’estratto di mappa nel caso di persona fisica, con l’aggiunta di ulteriori informazioni, prelevate direttamente in maniera automatica dall’estratto di mappa
gestione della rappresentazione cartografica delle particelle interrate
nuova procedura per la predisposizione della proposta di aggiornamento (APAG - Autoallestito e Proposta di Aggiornamento).

Download: ftp://ftp.finanze.it/pub/pregeo/PREGEO1000.exe

A questo indirizzo http://www.youtube.com/watch?v=xSutNoDCT4A invece troviamo un interessante video interattivo illustrante le principali novità.

Scan2Pdf (dallo scanner al PDF)

2010-10-26T02:13:00.000-07:00

Si fa un gra parlare di "dematerializzazione" degli atti nella pubblica amministrazione e Pregeo e Docfa ne sono una prova tangibile, ma come possiamo anche noi trasformare la mole di documenti cartacei che in abbondanza occupa i nostri uffici, in più maneggevoli file elettronici? 

Scan2Pdf (dallo scanner al PDF)

Scan2PDF è un software gratuito che permette di acquisire documenti tramite scanner e memorizzarli direttamente in formato PDF con lo scopo di crearne una copia di backup o di archiviarli digitalmente.
E' possibile inoltre caricare un'immagine memorizzata sul disco fisso ed allegarla ad un documento acquisito mediante lo scanner oppure combinare documenti/immagini multipli in un unico file PDF.
Interessante caratteristica di Scan2Pdf è che il programma esiste anche in una versione che non ha bisogno di essere installata per cui si può utilizzare anche da una chiavetta USB senza alcun problema. Una volta acquisita l'immagine essa può essere ruotata o arricchita di altri fogli PDF, l'ordine delle pagine può essere cambiato e si possono aggiungere anche dei file locali fino all'ottenimento del PDF finale.
Donwload:
http://www.koma-code.de/ProgsZip/Scan2PDF.zip
Versione Portatile:
http://www.koma-code.de/ProgsZip/Scan2PDF_Portable.zip

Monografie PF e fotografie

2010-10-24T01:42:00.000-07:00

La dimensione di una monografia non può di norma superare i 320 Kb altrimenti il programma non permette di crearla e quello che più contribuisce a far aumentare il “peso” della monografia stessa sono le fotografie (ormai sempre più spesso eseguite con fotocamere digitali da milioni di pixel.
Da questo nasce l'esigenza di ridurre in maniera pratica e veloce sia la dimensione della fotografia che massimizzarne al massimo la compressione per far si di avere files di dimensioni molto contenute.
Per far questo possiamo avvalerci di uno dei tanti Power Toys che la Microsoft mette a disposizione per Window.

Scarichiamo ed installiamo il programma

http://download.microsoft.com/download/whistler/Install/2/WXP/EN-US/ImageResizerPowertoySetup.exe

A questo punto se selezioniamo con il tasto destro del mouse un'immagine noteremo nel menù contestuale che si apre una nuova voce dal titolo “Resize Pictures”, selezioniamola e comparirà la seguente schermata:

Lasciamo selezionata la prima opzione (640 x 480) e clicchiamo OK.
Il programma andrà a registrare un'altra immagine nella stessa directory dell'immagine originale aggiungendo al nome il suffisso “small” e questa sarà la nostra fotografia ridotta sia di dimensioni che di Kb.
Tanto per fare un esempio si tenga conto che una foto alla risoluzione di 2272 x 1704 del peso di 923 Kb, ridotta con il Power Toys a 640 x 480 peserà solo 40,20 Kb.

Ok_Pregeo

2010-10-24T01:25:00.000-07:00

Fino alla versione 7 di Pregeo, i libretti delle misure erano contenuti in singoli file con suffisso DAT. Con l'avvento di Pregeo 8 e fino all'attuale versione 10, la Sogei ha modificato il sistema di archiviazione adottando un singolo file denominato Arch2.MDB.

Va da se che se questo file diventa illeggibile (tra l'altro è protetto da password che ogni tanto crea seri problemi) noi perdiamo, non uno, ma TUTTI i libretti di Pregeo. Ed il bello è che la Sogei non ha previsto alcun sistema di backup.

Fino a ieri, perchè da un po di tempo abbiamo un'ancora di salvezza che si chiama Ok_Pregeo.

Innanzi tutto diciamo chi è l'autore di questo formidabile programma : Udino "Dioptra" Ranzato (e chi se non lui ...?)

Cosa fa il programma?

OK_Pregeo  fa il salvataggio dell’archivio di Pregeo, file  Arch2.mdb, in automatico e subito dopo attiva Pregeo.

Da questo momento in poi NON si dovrà  più lanciare Pregeo direttamente  ma lo si potrà fare in modo più sicuro da OK_Pregeo.

Ad ogni lancio verrà creato un file con data e ora di  salvataggio. Avremo così nella cartella :\pregeo\arch\BackupMDB tutti i file salvati in ordine  cronologico.

Al blocco di Pregeo, mediante l’utility  OK_Pregeo_Ripristina si potrà tentare di ripristinare la configurazione  precedente fino a risalire ad una configurazione  funzionante.

Maggiori informazioni e download qui: http://www.dioptra.it/OK_Pregeo/Ok_Pregeo.aspx

Video-Manuale per la consultazione delle planimetrie

2010-10-23T09:55:00.000-07:00

La nuova piattaforma Sister2 ci continua a stupire favorevolmente per le novità profuse a pochi giorni dalla sua partenza (vedi visure planimetrie ed elaborati planimetrici), non ultimo un rinnovato sito di aiuto  raggiungibile dall' indirizzo http://portaleassistenza.agenziaterritorio.it dove tra le altre notizie utili (il sito però è ancora in costruzione) ho trovato questo video sulla richiesta delle planimetrie

http://portaleassistenza.agenziaterritorio.it/KnowledgeBases/SISTER_TP/Video%20visura/visura_planimetricaprototipo.htm

Mi sembra ben fatto e sufficientemente comprensibile.

Per chi invece non vuole rinunciare ad una guida cartacea segnalo un piccolo manuale in PDF scaricabile da http://www.pregeo.org/pdf/Consultazione.pdf realizzato dal collega Gianni Tartabini.

Sister .... works in progress

2010-10-21T01:24:00.000-07:00

Dopo la novità di ieri, circa la possibilità di richiedere le planimetrie per via telematica, Sister ci regala un'altra opportunità tanto attesa.

La possibilità di richiedere, sempre comodamenti dai nostri uffici, gli elaborati planimetrici nonchè l'elenco dei subalterni, quest'ultimo sia in formato PDF, sia in formato DAT, utile per l'import diretto in Docfa.

Non c'è che dire, un'accelerazione non prevista nel presentare nuove applicazioni, ma sicuramente gradita a tutti.

Aspettiamo altre novità.

Planimetrie Catastali

2010-10-19T21:42:00.000-07:00

E' ufficiale, da oggi, 20 ottobre 2010 è possibile richiedere per via telematica le planimetrie catastali.

Prot. n. 54082 del 19 ottobre 2010

COMUNICATO 19 ottobre 2010
Attivazione del servizio di consultazione telematica delle planimetrie catastali da parte dei soggetti abilitati alla presentazione telematica degli atti di aggiornamento catastale

IL DIRETTORE DELL’AGENZIA

Visto il provvedimento del Direttore dell’Agenzia del Territorio 16 settembre 2010, recante “Disciplina delle modalità di consultazione telematica delle planimetrie catastali da parte dei soggetti abilitati alla presentazione telematica degli atti di aggiornamento catastale”, ed in particolare l’art. 5, che prevede che la data di attivazione del servizio è stabilita con comunicato del Direttore dell'Agenzia del Territorio, pubblicato sul sito internet dell’Agenzia;

COMUNICA

che, a partire dal giorno 20 ottobre 2010, è attivato il servizio di consultazione telematica delle planimetrie catastali da parte dei soggetti abilitati alla presentazione telematica degli atti di aggiornamento catastale.
Roma, 19 ottobre 2010
Il Direttore dell’Agenzia
Firmato: Gabriella Alemanno

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Siccome il link diretto non è ancora disponibile (alle ore 06:30) per accedere alla pagina di richiesta occorre entrare nella pagina di presentazione del Docfa e cambiare le ultime due lettere nella barra degli indirizzi da DO in VP
Esempio:
tipo=/T/TM/PDDO_ ----> tipo=/T/TM/PDVP_

Attenzione: non cancellare il trattino basso alla fine della riga

Controlli Docfa

2010-10-18T06:20:00.000-07:00

In data 4 agosto 2008, la Direzione centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare ebbe ad emanare la Procedura Operativa n. 123, che tutt'ora disciplina le modalità operative di accettazione e registrazione degli atti di aggiornamento Docfa, nonché per i controlli sulle rendite proposte con documentazione Docfa.
Con la citata procedura sono state definite, in modo specifico, le tipologie di controllo “di merito” a cui è sottoposto il documento in presentazione (controlli catastali, controlli planimetrici, controlli sugli indirizzi), efficacemente riassunti nell’allegato n. 1 alla procedura operativa n. 123 , che unitamente alla procedura medesima potete scaricare da qui:

http://195.137.130.20/cgi-bin/files/agenzia_territorio/docfa/proc_oper_123.pdf

Anche se essenzialmente ad uso interno, l'utilizzo della check-list da parte dell'utenza professionale esterna può essere un valido supporto alla corretta compilazione delle pratiche Docfa.

Novità Pregeo 10

2010-10-18T02:11:00.000-07:00

Dal sito www.geolive.it apprendiamo che il giorno 15 ottobre u.s. si è svolto a Roma un incontro, tra i Dirigenti del Servizio Cartografico dell' Agenzia del Territorio e i rappresentanti delle varie commissioni Catasto dei Collegi Provinciali dei Geometri, per illustrare la nuova release di Pregeo rinnovata nella sua interfaccia che sarà pubblicata dopo il primo Novembre.

Sempre dal sito apprendiamo che le novità più salienti sono state illustrate dall’Ing. D’Amico e dal geom. Fabrizio Bisti, così gentilmente riassunte dal Collega Geolfa:

L'ing. Salvatore D'Amico
ha elencato le correzioni apportate alla nuova release di PreGeo che verrà pubblicata sul sito A.d.T. presumibilmente dopo il 01/11/2010.
Si è trattato di una velocissima carrellata di slide che dovrebbero essere messe a disposizione sul sito dell'A.d.T., ancora prima della pubblicazione del PreGeo, insieme a tutte le altre presentazioni della giornata.
E' stata affrontata quindi la novità principale di PreGeo, ossia l'ampliamento del numero di particelle trattabili per diverse tipologie.
Tale ampliamento ha seguito quattro criteri:
1 - replica n-volte dello schema previsto per una singola tipologia;
2 - soppressione di n-particelle;
3 - costituzione di n-particelle;
4 - combinazione dei precedenti criteri.
ad esempio per la tipologia 14 sarà applicato il terzo criterio, per cui sarà possibile un modello censuario del tipo O-S-C-C-C-....-C, contro l'attuale O-S-C-C.

Geom. Fabrizio Bisti
- A.) - funzionalità
nuove variazioni consistenti in :

-B ) - scelta tipologia e casistica
riga 9 modificata: oltre alle cinque tipologie “classiche”, con la nuova versione tutte le tipologie saranno selezionabili insieme alle prime cinque;
In un unico combo box saranno disponibili le cinque tipologie ex-PreGeo9, compresa la descrizione del caso da trattare.
Con la nuova versione tutte le tipologie sono selezionabili dall’elenco che comprenderà alle prime cinque.

-C) - Per inserimento delle poligonali verrà eseguito il controllo della presenza ed esattezza della riga tipo 3; nel caso sia presente una poligonale l’elaborazione verificherà che la stessa sia dichiarata in riga 3, in caso contrario l’elaborazione darà esisto negativo;

-D) - Dalla "Gestione punti fiduciali" sarà possibile visualizzare direttamente la monografia, che verrà prelevata dal sito dell'A.d.T. e salvata nella solita cartella FIDUCIAL.
Dal modulo "Gestione Punti Fiduciali" la monografia sarà prelevata automaticamente dal sito dell'A.d.T. (ovviamente deve essere attiva una connessione internet);

-E) - Visualizzazione E.d.M. grafica/alfanumerica ( file .EMP) evidenziando l'estratto di mappa direttamente dalla funzione "Associa/Disassocia estratto”, ed inoltre evidenziando il nome del documento appariranno le informazioni contenute nella riga 0 dello stesso;

- F) - Atti esclusi dalla notifica in Comune:
nella prima pagina del PDF degli atti di aggiornamento quando non è previsto il deposito in comune comparirà la dichiarazione che l'atto non viene notificato al Comune.

- G) - Modifica dei soggetti intestatari:
non solo è finalmente possibile modificare un soggetto dopo averlo inserito, ma verranno caricati direttamente dall'E.d.M. con integrazioni di alcuni dati anagrafici delle ditte nella riga 6 del file EMP
-H)-Nella relazione strutturata comparirà la dichiarazione circa la tipologia della zona di rilievo (urbana, extra-urbana, etc.)

- I) - Migliorata gestione dei controlli sui poligoni chiusi per assegnazione superfici reali: sarà necessario inserire in riga 7 particella originaria e particella derivata.

-J) - Nuovo modulo APAG per la gestione di estratti e proposta di aggiornamento: J.1. per tutte le tipologie previsto il trattamento di “n” particelle; J.2. replica “n-volte” dello schema previsto per una singola tipologia; J.3. soppressione e costituzione di “n-particelle”; J.4. combinazione dei precedenti criteri.

-K) - La grafica e le icone sono state completamente modificate, inoltre ecco alcune novità:

K.1 - Autoallestito ( che rimarrà ancora in uso per la gestione delle tipologie o casi codificati 2 e 22 );
diventa ora necessario inserire prima il poligono esterno della particella e successivamente si inseriscono i fabbricati , eliminando così la procedura che prevedeva di inserire i poligoni di fabbricati e particelle indistintamente per poi procedere ad accorpare le aree;

K.2 - Lo stralcio si eseguirà dall'interno della finestra per la proposta di aggiornamento.

K.3 - E' stata presentata la nuova toolbar.

K.4 - Proposta di aggiornamento oltre alla grafica ed alle icone migliorate, sono state predisposte delle "combo-box" che sembrano aiutare e semplificare il lavoro.

K.5 - Rivisitazione della veste grafica e delle icone che sono state completamente modificate; Ad esempio quando si esegue l'adattamento viene fuori una combo box con l'elenco dei punti non agganciati alle geometrie dell'estratto; mano a mano poi che i punti vengono agganciati questi spariscono dalla finestra;

K.6 - anche ad elaborazione eseguita, una nuova combo-box ci aiuta a visionare l'elenco delle particelle scaturite (quelle identificate col dollaro per intenderci) che possono essere gestite da questa finestra.

K.7 - Finalmente prevista la possibilità di spostarsi nello storico delle operazioni, in modo da annullare o ri-eseguire una o più operazioni, coi corrispondenti tasti |(indietro) e (avanti) | (inizio) e (fine) | classici di quasi tutti i programmi esistenti.
Infine per l'orientamento, superati i primi 4 punti di inquadramento, viene messa a disposizione una finestra per controllare l'orientamento con variazione di scala.

K.8 - nell’emp verranno indicati solamente i PF che distano massimo 1000 m dal baricentro della particella richiesta;
K.9 - Modificata la gestione dei controlli sui poligoni chiusi per assegnazione della SR, è ora necessario inserire nella riga 7 sia la particella originaria che la derivata;
K.10 - Dopo che l’elaborazione è stata eseguita, una nuova combo-box ci aiuta a visionare l'elenco delle particelle derivate ( 100$, 101$, 102$, ecc. ) e da questa possono essere gestite;

A concludere l'ing. Poma
ha fatto alcune anticipazioni circa la futura evoluzione di PreGeo prevista dopo il primo semestre 2011:
.1 ) - saranno introdotte nuove tipologie ed in particolare:
tipi particellari,
tipi di rettifica per atti sottoposti a collaudo,
casi composti di particolare complessità;
.2 ) - gestione delle annotazioni, dato che non è più utilizzabile il modello ausiliario con PreGeo 10 in approvazione automatica;
.3 ) - miglioramento della messaggistica per la mancata approvazione automatica;
.4 ) - gestione particelle
.5 ) - gestione particelle porzionate da AGEA, senza necessità del pre-allineamento;
.6 ) - assistenza per l'attribuzione automatica della tipologia di atto in base alla proposta di aggiornamento eseguita;
.7 ) - gestione Catasto Tavolare;
.8 ) - migliore gestione particelle con S.R.;
.9 ) - tipologia 11: controlli delle righe 8 e delle superfici reali;
.10) - controllo automatico degli aggiornamenti on-line di PreGeo;
.11) - nuovo formato PDF A per la sottoscrizione DIGITALE e la regolarità dell'archiviazione informatica;
.12) - tipologia 1: controllo dell'esistenza di una particella NCEU corrispondente al FR;
.13) - per tipi mappale controllo dell'esistenza di almeno 2 punti vertice;
.14) - controllo di qualità e classe delle particelle nel caso di fusioni;
.15) - controllo della doppia stazione isolata;
.16) - controlli sulla qualità delle particelle.

Geo2Pro

2010-10-18T01:51:00.000-07:00

Voglio segnalarvi il blog di un collega denominato Geo2Pro (geo2pro.blogspot.com) , sottotitolato come "Risorse per i geometri ... e per i loro clienti". E' molto orientato al CAD. Io l'ho trovo molto interessante, dateci un'occhiata.

Amarcord

2010-10-15T22:10:00.000-07:00

Tanti anni fa, nel lontano 1993, decisi che era venuta l'ora di comprarsi un plotter (un Roland A3 che ho tutt'ora funzionante) ma che lo avrei fatto solo dopo aver trovato un programma di topografia che ne giustificasse l'uso. Così per caso mi imbattei in una pubblicità di un programma che costava poco (all'epoca 180 mila lire) e che prometteva molto, tanto che pensai se non funziona lo butto ed ho speso poco.

Si chiamava RILIEVO ed era alla versione 2 e da allora non l'ho più buttato, sono passato attraverso tutte le versioni fino ad oggi che uso quella che è stata la sua evoluzione sotto Windows.

Per chi avesse voglia di ricordare i bei tempi andati quando i programmi giravano solo sotto Dos, può fare una capatina su questo sito http://www.dioptra.it/rilievo9/index.html, da me realizzato circa 8 anni fa, che ripercorre la storia di questo mitico programma che tante soddisfazioni ha dato ... e continua a dare.

SpyPre III - L'evoluzione

2010-10-14T08:20:00.000-07:00

Quel gran genio del mio amico .... con un computer in mano fa miracoli.

Non sto parlando dell'interprete della canzone di Lucio Battisti, ma del mio amico Udino "Dioptra" Ranzato, che ha partorito un'altra delle sue genialate. Dopo la fortunata serie delle OK-Utility, ha ora reso disponibile (in versione commerciale, ma con possibilità di una trial di 15 giorni completamente funzionante) l'ultima ed innovativa versione del già famoso SpyPre. Ma lasciamo la parola all'autore.
Analizziamo per un attimo la situazione attuale e il metodo di lavoro di un utilizzatore medio di Pregeo.
In qualche modo realizza il rilievo e lo elabora con Pregeo. In più casi trasforma il rilievo GPS in celerimetrico, per facilitarsi il lavoro. In qualche altro modo lo esporta da Pregeo e lo rielabora in Autocad, utilizzando delle apposite utility che trasformano una elaborazione di Pregeo in dxf. Inoltre trasforma in Autocad anche l'estratto di Mappa e/o le relative TAF. Sovrappone Rilievo a Estratto di Mappa fa le sue valutazioni.
In qualche altro modo genera le modifiche al Libretto delle misure in Pregeo. Le modifiche le riporta in Pregeo con Pregeo, oppure le mette in un file e poi lo importa in Pregeo. Con Pregeo esegue la procedura standard di acquisizione del libretto da file o modifica il libretto stesso con Pregeo. Infine lancia l’elaborazione di Pregeo.
Poi Associa l’Estratto, produce lo Stralcio e in fine lancia la procedura di redazione della Proposta di aggiornamento.
Se questo è più o meno il tuo modo di lavorare, ci sono alcune situazioni che ti fanno sicuramente impazzire e, a volte, arrabbiare.
Ad ogni modifica del libretto si perde la Proposta di aggiornamento. Se il Libretto viene reimportato da file, l'Estratto non risulta più associato e quando si associa l’Estratto si perde la Proposta e i Possessori.
L’inserimento dei Possessori, se sono tanti, procura un grande stress e non è agevole il loro inserimento.
Se questo è vero, continua a leggere.
Non riesci a vedere in Anteprima l'Estratto e i suoi vertici, a trasformarlo in DXF, a visualizzare la Proposta di Aggiornamento dopo averla redatta e, se necessario, non puoi fare piccole modifiche o correzioni alla stessa, solitamente rese necessarie dalla sua generazione affetta da errori.
Il Modello censuario lo redigi in automatico, oppure lo fai a mano?
Che noia e quale perdita di tempo, calcolare le compensazioni tra le particelle. Bene, potrei continuare ancora ad elencare le problematiche di Pregeo che ti fanno impazzire e perdere tempo. Sono tante. Ad esempio, lo scarico delle Monografie, lo scarico delle TAF – Misurate e la loro installazione.
Ti starai chiedendo dove si vuole arrivare.
Bene, è stata prodotta una utility potentissima e dalle mille risorse. Una utility, non un programma di Topografia, dove già ci sono molti concorrenti.
Il programma potresti averlo già e comunque non è questa l'attuale “mission”.
SpyPreIII è pura potenza e si propone di agevolare l’utilizzo di Pregeo.
Non si mette in concorrenza con nessun altro software Topografico o Catastale.
SpyPreIII è un assistente personale, discreto e insostituibile.
SpyPreIII fa quello che gli altri hanno snobbato, che gli altri reputano insignificante o non commercialmente valido.
La sfida è stata raccolta.
Vediamo alcune sue funzionalità:
SpyPre fa tutte queste cose con un solo clic:
Salva un Libretto delle misure in Pregeo senza farti perdere la Proposta eventualmente già redatta.
Salva contemporaneamente i Possessori in Pregeo,
Associa e Stralcia l'Estratto in automatico e lancia anche l'elaborazione di Pregeo su quel Libretto automaticamente.
Aggiorna il Tecnico, prelevandolo da un archivio proprio, nel file Pregeo.ini, in modo da non doverlo inserire ogni volta.
Associa la TAF delle Misurate.
Imposta la Provincia.
Diciamo che fa tutto in 1 operazione e, alla fine, puoi lanciare comodamente Pregeo sul Libretto interessato, già selezionato e pronto per la redazione della Proposta di aggiornamento.
E’ una utility che fa tutte queste operazioni ripetitive e stressanti al tuo posto.
E ancora: In caso di modifica del Libretto delle misure, per questioni che non interessino la Proposta di aggiornamento, lo potrai salvare ancora in Pregeo senza perdere la Proposta.
E ancora e ancora, fino alla conclusione del lavoro.
Potrai cambiare la Tipologia di rilievo (P10-P9) in qualsiasi momento, senza perdere la proposta.
Oppure cambiare il protocollo di un libretto direttamente nell’arch2.mdb.
Mai più errore di (Runtime C++).
Il Modello censuario viene dedotto in automatico dal Tipo di frazionamento dopo la redazione della Proposta di aggiornamento con ripartizione automatica delle superfici e le Fusioni o i tipi Mappali si potranno redigere in automatico.
In pratica potrai comporre tutti i Modelli censuari che vuoi.
E tutto questo SENZA modificare il tuo modo di lavorare.
E, se possiedi già altri software o utility di calcolo Topografico, meglio.
Potrai continuare a lavorare come sempre e quando sarà necessario il tuo assistente personale sarà sempre lì pronto ad intervenire.
Oppure lo potrai far diventare il tuo insostituibile servitore quotidiano.

Che dite? Sembra interessante, no? E allora puntiamo su www.dioptra.it per maggiori informazioni e per lo scarico della versione trial.

Sister 2

2010-10-13T10:30:00.000-07:00

Ormai da qualche tempo, se pur con i problemi dei primi giorni, siamo tutti trasmigrati sulla nuova piattaforma web Sister2.

Come riportato negli avvisi del sito la nuova piattaforma "è il risultato degli investimenti operati dall’Agenzia del Territorio nella ricerca di soluzioni tecnologiche innovative in grado di sostenere lo sviluppo della domanda ed implementare l’offerta di nuovi servizi". La stessa è stata implementata per sostenere la sempre crescente complessità dei servizi e del mercato cui questi sono rivolti,per garantire il mantenimento dei livelli di servizio a fronte di un fortissimo aumento della domanda,  e per garantire la integrità della banca dati e favorire una serena operatività dell’utenza attraverso l’univoco utilizzo delle credenziali di accesso.

Sul fronte della sicurezza gli utenti lavoreranno in sessione unica (meccanismo volto ad impedire l’accesso contemporaneo con le medesime credenziali di più soggetti fisici), e con avviso automatico dell’ultimo accesso, volto a garantire visibilità degli accessi effettuati con le proprie credenziali.

SISTER 2 porta molte novità, in parte già disponibili ed alcune li da venire.
Già disponibili troviamo l'invio delle monografie dei punti fiduciali, le gestioni delle richieste in esenzione, la storicizzazione delle pratiche (in pratica la possibilità di richiamare e gestire pratiche più vecchie di 6 mesi che con la vecchia piattaforma venivano "perse"). Nel prossimo futuro si dovrebbero anche avere nuove funzioni come ad esempio una più ampia gestione degli estratti di mappa (per foglio, per fogli contigui, PF, ecc...), oppure la possibilità di scaricare gli elaborati planimetrici sia come grafici che in file dell’elenco immobile, fino agli invii delle volture e dei Docte.
Ma la novità più attesa (ed ormai alle porte) è la possibilità della consultazione delle planimetrie catastali.
Con il recente Provvedimento del 16 settembre u.s., l'Agenzia del Territorio ha disciplinato le modalità di consultazione telematica delle planimetrie.
In particolare, come per l’accesso allo sportello, per la richiesta il soggetto dovrà dichiarare di essere professionista incaricato, da parte di uno dei soggetti titolari di diritti reali sull’immobile, o di essere pubblico ufficiale incaricato della stipula di atti concernenti l’immobile ovvero di essere professionista incaricato dall’autorità giudiziaria.
Quindi, acquisita la delega della parte, il tecnico nel form di richiesta telematica andrà ad indicare i dati del titolare di diritti sul bene in consultazione nonché i dati catastali. Il form così compilato, e scaricato in specifico formato di interscambio, andrà sottoposto a firma digitale del professionista, che se ne assume la consueta responsabilità di autenticazione del committente, ed inviato a SISTER con il canale telematico di invio nuovo documento. La conservazione della delega o incarico in originale sarà a cura del professionista per almeno 5 anni.
In pochi minuti la planimetria sarà resa disponibile nella funzione di consultazione degli esiti. Sulla visura planimetrica telematica è stata aggiunta una “cornice” per dare l’esatta misura della dimensione della immagine rappresentata, come già previsto nel servizio di consultazione di mappa automatica. L’aggiunta della cornice garantisce che a partire dal formato di acquisizione della planimetria, comunque sia stato impostato il formato della richiesta, e in qualsiasi modo venga stampato il file pdf (adattamento o non adattamento alla pagina) vengano garantite le misure dell’immagine originale.

Che dire, "SISTER" (in qualunque modo si intenda ....) sembra funzionare sempre meglio, a tutto nostro vantaggio. Speriamo solo non sia un fuoco di paglia, ma dalle premesse si direbbe proprio di no.

Docfa & Poligoni 2

2010-10-08T05:52:00.000-07:00

Nel precedente post (Docfa & Poligoni) si affrontava la questione di come modificare una planimetria senza perdere i poligoni.
In pratica si diceva di fare una copia di riserva del file N00000XX.001(che è quello che contiene la descrizione dei poligoni) contenuto nella directory DOC di Docfa, modificare la planimetria e poi ricopiare il suddetto file nella stessa directory per ritrovarsi i poligoni esattamente come li avevamo fatti.
In questo post affronteremo lo stesso discorso ma in modo un po' più elegante e tecnicamente raffinato. Se prima operavamo per forza bruta ora opereremo con la tecnica. Il risultato sarà lo stesso ma avremo acquisito qualche nozione in più.
Per far ciò però dobbiamo prima di tutto analizzare come il Docfa gestisce i poligoni.
La dichiarazione delle nuove consistenze catastali, prima conosciute come "dati metrici" (funzione eliminata con l'introduzione della versione 3 di Docfa), avviene non più per
dichiarazione di consistenze alfanumeriche bensì con il "metodo dei poligoni", cioè disegnando (sovrapponendo), con la specifica procedura interna al programma Docfa, poligoni sull'immagine della planimetria secondo tipologie omogenee di ambienti.

Le superfici vengono calcolate automaticamente e le coordinate dei vertici dei poligoni, le loro superfici e altezze, sono acquisite in automatico in un file di "dettaglio dei poligoni" dal programma Docfa, secondo lo standard NTF (National Transfer Format) e saranno memorizzati nei data base del Sistema Informativo del Territorio collegate alla scheda planimetrica relativa.

Senza addentrarci troppo in discorsi tecnico-informatici ricordiamo che l’NTF è il sistema inglese di trasferimento di dati cartografici realizzato dall’Ordinance Survey (Working Party to produce National Standard for the Transfer of Digital Map Data – National Transfer Format – release 1.1 – Gennaio 1989).

All'interno del Docfa ci sono due sistemi (oltre a quello di disegnarli direttamente con la procedura) per dichiarare i dati metrici delle unità immobiliari tramite il "metodo dei poligoni":

Utilizzando, nel programma CAD con cui si disegna la planimetria, un layer predeterminato, denominato "Docfa_Poligoni", dove vengono individuati, tramite polilinee chiuse, i poligoni interessati al calcolo della superficie catastale ed esportando il disegno vettoriale in formato DXF.
Associando all'immagine planimetrica dell'unità immobiliare il file NTF di"dettaglio dei poligoni", preventivamente compilato con altra procedura.

Il secondo metodo è quello che ci interessa. Torniamo quindi alla nostra disquisizione iniziale per vedere come associare il file NTF dei nostri poligoni alla nostra planimetria modificata.

Per far questo non servono programmi particolari perchè ci pensa il Docfa stesso. Infatti come abbiamo letto più sopra, ogni volta che creiamo dei poligoni (in qualunque maniera sia, o disegnandoli o importandoli da CAD con il layer Docfa_Poligoni) il programma crea un file NTF; vi chiederete dov'è questo fantomatico file che dovrebbe avere estensione *.ntf ?
Semplice: è il file N00000XX.001

Scoperto questo il seguito è facilmente intuibile.
Ripartiamo dal punto del post precedente in cui salvavamo il file N000XX.001 in altro loco. A questo punto invece di ricopiarlo nella directory DOC, provvediamo a cambiargli, se vogliamo nome,
ma soprattutto estensione da *.001 a *.ntf
Ora non dobbiamo far altro che importare la planimetria modificata (e potremmo farlo quante volte vorremmo senza dover fare più estenuanti copia e incolla) e tramite il tasto “Sfoglia NTF”, che si sarà attivato, caricare il nostro file ntf.
In ultimo dovremo andare nella procedura poligoni per validare le superfici.

Si ricorda che il file N00000XX.00, oltre che nella directory DOC, lo possiamo trovare anche nel file di esportazione *.DC3, il quale non è altro che un file zippato. Basterà cambiare il suffisso DC3 in Zip per poterlo decomprire e trovare il file cercato.

Docfa & Poligoni

2010-10-08T05:51:00.000-07:00

A quanti sarà capitato di importare in Docfa un bella planimetria (magari di più piani), fare i poligoni e poi accorgersi che manca un'altezza, una scritta o che occorre fare qualche modifica. Se reimportate la planimetria modificata, il Docfa cancella tutti i poligoni che andranno quindi rifatti.

Esiste però un sistema per evitare ciò e per evitare di dover ogni volta ricreare i poligoni.
Occorre precisare che il Docfa, quando si importa una planimetria, crea un file del tipo 000000XX.001 contenente l'immagine TIFF del disegno mentre, quando si creano i poligoni, ne crea un'altro denominato N00000XX.001 contenente la descrizione dei poligoni stessi. I file hanno la caratteristica di avere lo stesso numero per cui, ad esempio, al file della planimetria 00000061.001 corrisponderà il file N0000061.001 dei poligoni.

Quando occorrerà reimportare una planimetria senza perdere i poligoni si dovrà, prima di reimportarla, andare nella directory DOC di Docfa e copiare in altro loco il file N00000XX.001 corrispondente alla planimetria.
Per sapere qual'è questo file (in genere dovrebbe essere l'ultimo della lista) si dovrà leggere il file 000000XX.001 che contiene l'immagine TIFF del disegno e quindi trovatala segnare il numero prima dell'estensione .001 tramite il quale trovare il corrispondente file N00000XX.001 (Per visualizzare le planimetrie si può per esempio usare il visualizzatore interno di WinXP o altro programma di grafica, associando allo stesso l'estensione 001. Per fare ciò cliccare con il tasto destro del mouse sul file da visualizzare, scegliere “apri con ....” e selezionare il programma preferito).

A questo punto reimportando la nuova planimetria, il Docfa creerà un file N00000XX.001 vuoto e ci ritroveremo senza poligoni.

Però, con un semplice copia/incolla, si riporterà nella directory DOC il file N00000XX.001 precedentemente salvato e .... per magia ricompariranno i poligoni associati alla planimetria modificata.

A volte ritornano ....

2010-10-08T00:11:00.000-07:00

Parafrasando un noto libro di Stephen Kings ...

A VOLTE RITORNANO

Potrebbe essere questo il titolo giusto per questo primo post, anche se cambia la forma di diffusione di GeoNews.

All'origine GeoNews venne pensato come canale di comunicazione tra geometri per poterci tenere informati su catasto, programmi professionali e quant'altro  legato al nostro mondo. L'intento era quello di una pubblicazione da inviare ogni qual volta se ne presentasse l'occasione per un'informazione puntuale e tempestiva.
Inizialmente diffuso solo in ambito locale, venne successivamente esteso fuori provincia, fino a diventare per un certo tempo periodico di comunicazione interna del sito web Pregeo.it.

Poi la lentezza del mezzo, l'elefantiasi cronica, impegni lavorativi e personali e non ultimo uno spirito da cane sciolto,  hanno costretto ad una forzata assenza, protrattasi per quasi due anni. Molti ci hanno manifestato l'impazienza e la speranza che GeoNews tornasse sui loro schermi ed è per questo che, nel rinnovato spirito di un'informazione agile e puntuale, è stato pensato di modificarne la forma adottando quella ormai diffusa e più moderna del blogg.
Non ce ne vogliano i vecchi e fedeli lettori di GeoNews se all'inizio troveranno argomenti già trattati, ma il loro essere senza tempo potrà permettere di lasciarne memoria storica anche su questo mezzo.
Spero che anche in questa forma possa essere di vostro gradimento e, come sempre, saranno graditi consigli, suggerimenti (anche critiche ...) che potranno essere inviate a geonews07@gmail.com

Saluti a tutti. 